Case Etiche in Affitto – Metti a reddito il tuo immobile, tuteli una famiglia, valorizzi il territorio

Se hai un appartamento libero (o che sta rendendo meno del previsto), oggi puoi metterlo a reddito in sicurezza e allo stesso tempo fare la differenza per una famiglia italiana in difficoltà.
Con Associazione Avvocato in Famiglia ETS gestiamo l’immobile dall’inizio alla fine: selezione etica dell’inquilino, contratto corretto, monitoraggio pagamenti, tutele per il proprietario e un referente unico. In più, potrai sostenere il progetto con una donazione fiscalmente agevolata e destinare il 5 per mille all’Associazione.

Perché aderire al progetto “Case Etiche”

• Reddito stabile e tutelato: canone sostenibile + selezione documentale = minori rischi di morosità.
• Gestione professionale completa: ci occupiamo di contratti, registrazione, clausole di salvaguardia, verifiche e mediazione nei casi critici.
• Impatto sociale reale: il tuo appartamento diventa una casa per un nucleo che oggi non ce la fa.
• Vantaggi fiscali:
  • Sui canoni concordati (3+2) è possibile la cedolare secca ridotta (10%) se ricorrono i presupposti territoriali e normativi. (Agenzia Entrate)
  • Le erogazioni liberali agli ETS sono detraibili/deducibili ex art. 83 D.Lgs. 117/2017 (Codice del Terzo Settore). (Gazzetta Ufficiale)
  • Puoi inoltre destinare il 5×1000 ad Avvocato in Famiglia ETS (è una destinazione di imposta, non una detrazione, e non ti costa nulla). (Agenzia Entrate)

Risultato: il tuo immobile è ben gestito, hai un introito regolare, aiuti concretamente una famiglia e ottimizzi il carico fiscale nel rispetto delle regole.

Il quadro legale (chiaro e operativo)

• Contratti a canone concordato (3+2) – L. 431/1998, art. 2, c. 3: canoni e condizioni definiti dagli Accordi Territoriali locali. Sono la soluzione elettiva per affitti etici e sostenibili.
• Criteri nazionali – D.M. 16/01/2017: fissa gli schemi-tipo e i parametri per concordato, transitori e studenti; spesso richiede attestazione di rispondenza del canone. (Gazzetta Ufficiale)
• Cedolare secca – Agenzia delle Entrate: imposta sostitutiva sui canoni; aliquota 10% per i contratti a canone concordato nei casi previsti; non si pagano registro e bollo su registrazione/proroga/risoluzione. (Agenzia Entrate)
• Donazioni agli ETS – Art. 83 CTS: detrazione IRPEF 30% (35% per OdV) entro limiti di legge oppure deduzione entro il 10% del reddito complessivo; vale anche per erogazioni in natura con criteri di valorizzazione. (Gazzetta Ufficiale)
• 5×1000 – Agenzia Entrate: scelta nella dichiarazione dei redditi, non è una detrazione; è una quota dell’IRPEF che il contribuente destina all’ente scelto. (Agenzia Entrate)

Come lavoriamo per te (metodo in 5 fasi)

1. Valutazione immobile & documenti
   APE, planimetria, stato d’uso, spese; verifica requisiti per canone concordato e cedolare secca.
2. Canone e contratto “blindati”
   Calcolo secondo Accordo Territoriale e, se previsto, attestazione di rispondenza; predisposizione clausole: deposito, manutenzioni, assicurazione conduttore, pagamenti tracciati. (Gazzetta Ufficiale)
3. Selezione etica dell’inquilino
   Screening documentale, piano di sostenibilità dei pagamenti, eventuale garanzia o polizza danni.
4. Registrazione & gestione corrente
   Registrazione, opzione cedolare, calendario scadenze; monitoraggio pagamenti e mediazione stragiudiziale in caso di ritardi.
5. Tutela del patrimonio
   Verbale fotografico di consegna/riconsegna; tracciabilità canoni; interventi legali solo se necessari, dopo tentativi composti.

Cosa chiediamo ai proprietari che aderiscono

• Immobile in buono stato e conforme; disponibilità a un canone sostenibile (spesso a concordato 3+2).
• Professionalità reciproca: pagamenti tracciati, comunicazioni scritte, risposte rapide.
• Facoltà di sostenere il progetto con una donazione all’ETS (detraibile/deducibile) e con la destinazione del 5×1000: due leve semplici per ampliare l’impatto sociale. (Gazzetta Ufficiale)

Esempi concreti

• Bilocale “sereno” – Canone concordato con cedolare 10%; famiglia monoreddito con minori; pagamenti puntuali e check trimestrale. (Agenzia Entrate)
• Trilocale “ponte” – Deposito cauzionale frazionato e polizza RC/danni del conduttore; clausole manutenzioni cristalline; zero contenziosi in 24 mesi.
• Proprietario “responsabile” – Donazione annuale all’ETS con beneficio art. 83 CTS + 5×1000 destinato: più impatto senza oneri gestionali. (Gazzetta Ufficiale)

Testimonianza

Stefano, proprietario – provincia di Milano
«Avevo l’appartamento fermo da mesi. Con “Case Etiche” ho un canone giusto, un contratto inattaccabile e una famiglia che finalmente ha casa. Ho sostenuto l’Associazione con una donazione detraibile e ho destinato a loro il 5×1000. È la prima volta che redditività e utilità sociale camminano insieme.»

Domande frequenti

Il canone libero è possibile?
Sì, ma se vogliamo un progetto inclusivo e stabile, il concordato (3+2) è di norma la via maestra.

La cedolare al 10% vale sempre?
No: dipende da requisiti e territorio; lo verifichiamo noi con fonti ufficiali dell’Agenzia delle Entrate. (Agenzia Entrate)

La donazione all’ETS come funziona?
Puoi detrare (o dedurre) secondo art. 83 CTS; il versamento deve essere tracciato. Ti forniamo ricevuta conforme. (Gazzetta Ufficiale)

Il 5×1000 è una detrazione?
No. È una destinazione di una quota IRPEF all’ente scelto, senza costi per te. (Agenzia Entrate)

Come aderire subito

1. Invia a info@avvocatoinfamiglia.com: indirizzo immobile, APE, planimetria, foto, spese condominiali, canone desiderato.
2. Riceverai proposta contrattuale, simulazione canone e piano di gestione.
3. Con il tuo ok, procediamo a attestazione (se dovuta), firma e registrazione.

Nota privacy: ogni documento (contratti, diffide, richieste) sarà predisposto solo previa tua autorizzazione al trattamento dei dati personali. Per evitare errori e perdite di tempo, invia documentazione completa e leggibile.

Contatti – Associazione Avvocato in Famiglia ETS
info@avvocatoinfamiglia.com | PRIMA EMERGENZA: 338 83 10 374

Riferimenti normativi essenziali

• L. 9/12/1998 n. 431, art. 2, c. 3 – Canone concordato (3+2). (Brocardi)
• D.M. 16/01/2017 – Criteri e schemi-tipo degli Accordi Territoriali; attestazione di rispondenza. (Gazzetta Ufficiale)
• Cedolare secca – Informativa Agenzia Entrate; aliquota 10% ove spettante. (Agenzia Entrate)
• D.Lgs. 117/2017, art. 83 – Erogazioni liberali a favore degli ETS: detrazione/deduzione. (Gazzetta Ufficiale)
• 5×1000 – Area tematica Agenzia Entrate: natura di destinazione d’imposta. (Agenzia Entrate)

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