RATE IN RITARDO DEL MUTUO? ANTICIPATE LA BANCA.

RISULTATO OTTENUTO DALL’AVVOCATO TURCHETTI ANNAMARIA 

Sentenza storica del Tribunale di Busto Arsizio –  
Una decisione che cambia le regole del gioco: il mutuo è nullo se supera il limite di finanziabilità previsto dall’art. 38 del Testo Unico Bancario (T.U.B.).

Nel caso concreto, un’impresa di costruzioni di Gallarate aveva ottenuto un finanziamento fondiario di 7 milioni di euro per la realizzazione di un complesso immobiliare.
A seguito di difficoltà economiche, la banca aveva avviato la procedura esecutiva per vendere gli immobili ipotecati.

L’impresa si è opposta, dimostrando che il prestito era irregolare perché superiore all’80% del valore degli immobili posti a garanzia.
Il Tribunale ha accolto la tesi, dichiarando la nullità del contratto di mutuo e l’illegittimità della vendita forzata.

Il giudice ha ribadito che la norma del T.U.B. «è di ordine pubblico, finalizzata a impedire che le banche concedano crediti oltre il valore reale delle garanzie immobiliari».
In altre parole: se il mutuo supera il limite di finanziabilità, è nullo e l’ipoteca cade.

Cosa significa per chi ha rate in ritardo?

Chi oggi si trova in ritardo con le rate del mutuo può anticipare la banca.
Se il finanziamento è stato erogato in violazione del limite dell’80%, l’intero contratto è nullo e l’esecuzione forzata non è valida.

Il Tribunale di Busto Arsizio ha sottolineato che tale regola tutela la stabilità del mercato creditizio e serve a evitare crisi sistemiche, con costi a carico dello Stato e dei cittadini.

Tradotto in parole semplici: se il mutuo è illegittimo, la banca non può pignorare né vendere la casa.

Cosa può fare la banca?

L’art. 1424 del Codice Civile consente, in alcuni casi, di “convertire” un contratto nullo in un contratto diverso, valido, se ne sussistono i requisiti.
Tuttavia, per farlo la banca deve chiederlo esplicitamente in giudizio, e tempestivamente.
Nel caso di Busto Arsizio, non avendolo fatto, l’ipoteca è risultata nulla e la casa completamente libera da vincoli.

Le Sezioni Unite della Cassazione (sentenze n. 26242/2014, n. 17351/2017 e n. 22466/2018) hanno confermato questa interpretazione:
senza richiesta tempestiva, la banca perde il diritto di sanare la nullità e il mutuo resta invalido.

E ora? La casa è libera, e si può vendere

Una decisione che può cambiare il destino di molti mutuatari.
Se anche il tuo mutuo è stato concesso oltre l’80% del valore dell’immobile, potresti non dover più nulla alla banca.

Molti non lo sanno, ma anticipare la banca è possibile:
basta far verificare subito il contratto di mutuo e le perizie di stima iniziali.

VOLETE VERIFICARE SE ANCHE IL VOSTRO MUTUO È NULLO O RIDUCIBILE?

Non aspettate la banca. Agite subito.
Se non trovate un avvocato specializzato oppure non potete permettervelo, interveniamo noi.
Basta una semplice iscrizione per attivare il fascicolo e la verifica di legittimità del mutuo.

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