🏠 Comprare casa senza banca: il Rent to Buy è la nuova frontiera?

Attenzione però ai rischi nascosti, soprattutto nei rapporti condominiali

Stanchi della banca?
Con il contratto di rent to buy oggi è possibile acquistare una casa senza mutuo, iniziando con un canone mensile e rimandando l’acquisto definitivo. Ma attenzione: i problemi possono arrivare da dove meno te lo aspetti… come dal condominio.

Vediamo insieme a chi spetta pagare le spese, chi partecipa alle assemblee e come tutelarsi legalmente.

🔍 Cos’è il rent to buy?

È un contratto ibrido tra affitto e compravendita: il proprietario concede l’immobile in godimento al conduttore, che avrà il diritto di acquistarlo entro un termine.
Una parte dei canoni versati andrà a scomputo del prezzo finale.

🧾 Regolamentato dall’articolo 23 del Decreto Legge 133/2014 (Sblocca Italia), il rent to buy richiama alcune norme sull’usufrutto (artt. 1002-1007, 1012-1013 c.c.) ma non rientra nella disciplina delle locazioni tradizionali.

🏢 Cosa succede in condominio? Domande frequenti:

❓ Chi deve essere convocato alle assemblee?

Secondo l’interpretazione più prudente, sia il concedente (proprietario) sia il conduttore devono ricevere l’avviso.
👉 Il conduttore vota sull’ordinaria amministrazione, mentre il proprietario vota su lavori straordinari e modifiche importanti.

❓ Chi paga le spese condominiali?

  • Il conduttore dovrebbe sostenere le spese di ordinaria amministrazione (art. 1004 c.c.).
  • Il proprietario resta obbligato in solido per tutte le spese fino alla trascrizione dell’atto definitivo (art. 63 disp. att. c.c.).

📜 Riferimenti normativi chiave:

  • D.L. 133/2014, art. 23
  • Codice civile: artt. 1002–1007, 1012, 1013
  • Art. 1130-bis c.c. (diritto di visione rendiconto spese)
  • Art. 63, comma 5 disp. att. c.c. (obbligo di comunicazione all’amministratore)
  • Art. 67 disp. att. c.c. (partecipazione a assemblee)

🗣️ Testimonianza reale

“Pensavo di aver fatto un affare evitando la banca, ma poi sono arrivate richieste di pagamento dal condominio per lavori decisi anni prima. Per fortuna ho chiesto aiuto all’Associazione Avvocato in Famiglia ETS. Mi hanno spiegato tutto e ora sono davvero tranquilla.”
— Lucia M., Torino

📌 Controllate sempre prima di firmare!

Il rent to buy è uno strumento utile, ma va gestito con attenzione.
Prima di firmare o in caso di problemi col condominio, è fondamentale richiedere un’analisi legale preventiva.

👉 Avete dubbi su un contratto già firmato? Dovete tutelarvi da spese inattese?

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