Mutui bancari: l’inganno dell’ammortamento “alla francese”

che può azzerare il tuo tasso

Firmato un mutuo in banca? Potresti avere un contratto nullo o rinegoziabile se il piano di ammortamento non corrisponde a quanto dichiarato.

Attenzione! Se hai un mutuo, devi controllare subito una cosa importantissima

Chi ha stipulato un mutuo ipotecario negli ultimi 15-20 anni ha firmato davanti a un notaio un contratto in cui la banca dichiara che il rimborso avverrà secondo la formula di ammortamento alla francese.

Ma qui arriva la sorpresa.

Quando si va a leggere il piano di ammortamento allegato al contratto, cioè il documento che indica mese per mese quanta quota capitale e quanta quota interessi si paga, ci si accorge che non corrisponde affatto alla formula promessa.

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Cos’è l’ammortamento alla francese e cosa non torna nei contratti

Il piano alla francese prevede rate costanti, dove:

• la quota interessi decresce col tempo, perché il capitale residuo da restituire si riduce,
• la quota capitale cresce, perché con il passare del tempo si rimborsa sempre di più il capitale.

Ma in moltissimi mutui che abbiamo esaminato, ciò NON avviene:

• Le quote capitale NON sempre salgono;
• Le quote interessi NON sempre scendono.

❗ Questo è un errore tecnico gravissimo, che trasforma il tuo mutuo in un contratto con tasso indeterminabile.

Cosa comporta questo errore per la banca (e per te)

Nel momento in cui si accerta che il tasso non è calcolabile in base al piano fornito, si determina una gravissima irregolarità.

👉 In termini giuridici, il mutuo diventa un contratto a “tasso indeterminato”, e quindi:

• Deve essere ricalcolato con tasso legale o addirittura zero;
• Potrebbero essere restituite le somme versate in eccesso;
• Si può richiedere l’annullamento o la rinegoziazione del contratto.

E tutto questo è possibile solo notificando formalmente alla banca il vizio.

Cosa devi fare subito se hai un mutuo

🔎 Controlla oggi stesso il piano di ammortamento che ti è stato consegnato dal notaio:

• Guarda se la quota interessi decresce regolarmente;
• Verifica se la quota capitale cresce in modo lineare.

Se anche per una sola rata queste condizioni non si rispettano, il tuo mutuo è viziato.

📩 A quel punto contattaci immediatamente: abbiamo una magnifica notizia per te.
Possiamo attivare la procedura di contestazione e ricalcolo, per farti ottenere la riduzione del debito o il recupero di quanto versato in più.

Lo abbiamo già fatto per molte famiglie. Ora tocca a te.

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Testimonianza reale

“Credevamo che tutto fosse in regola. Poi abbiamo fatto controllare il piano di ammortamento e ci siamo accorti dell’anomalia. L’Associazione ha notificato l’errore alla banca e oggi paghiamo meno della metà. Ci hanno restituito quasi 32.000 euro!”
– Francesca e Davide, Roma

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