VENDERE LA NUDA PROPRIETA’

 tutti i vantaggi che ha chi acquista e chi vende

Ha molto successo perché è una formula immobiliare che guarda al futuro: la spesa per la casa è ridotta rispetto ad altre soluzioni, inoltre c’è la possibilità di usufruire della casa negli anni successivi

La casa “era ”  il bene rifugio per eccellenza, in grado di preservare nel tempo il suo valore. Quando si ha a che fare con di valore dell’immobile o con investimenti in questo settore, si sente spesso parlare di nuda proprietà. 

La nuda proprietà non è altro che l’acquisto di un immobile senza poter usufruire in quel momento del diritto reale di godimento. Ha molto successo perché è una formula immobiliare che guarda al futuro: la spesa per la casa è ridotta rispetto ad altre soluzioni, inoltre, c’è la possibilità di usufruire della casa negli anni successivi.

Come funziona la nuda proprietà

Spesso si tende a fare confusione tra la nuda proprietà e l’usufrutto, ma in realtà ci sono delle differenze che è bene evidenziare. La nuda proprietà è caratterizzata dalla vendita di un immobile, conservando al tempo stesso il diritto di godimento da parte di chi lo ha ceduto per tutta la sua vita.

Al contrario, l’usufrutto permette al venditore di conservare questo diritto anche quando non è più proprietario. La vendita della nuda proprietà non è altro che la cessione della casa (ma anche di un negozio o di un fabbricato) a un prezzo ben preciso: si tratta del valore dell’immobile a cui bisogna togliere l’usufrutto. L’usufruttuario potrà quindi incassare quanto pattuito con la cessione, continuando ad abitare nella casa; in alternativa può anche riscuotere l’affitto nell’ipotesi di locazione a soggetti terzi. In poche parole usufrutto e nuda proprietà sono due facce della stessa medaglia.

VENDERE MA RIMANERE

ALL’INTERNO DELLA CASA

Il vantaggio più importante per il venditore è la disponibilità immediata di liquidità utile a fermare i creditori e salvare la stessa casa dalla possibile asta giudiziaria.  L’usufrutto può essere a tempo indeterminato ( fino alla morte quindi) oppure a tempo determinato .

Valutazioni e requisiti in caso di nuda proprietà

Per capire cosa potreste incassare vendendo la nuda proprietà abbiamo attivato un servizio gratuito totalmente on line.  Serviranno diverse informazioni quali l’età del venditore e i dati catastali dell’immobile. La perizia servirà pi a determinare lo stato di manutenzione dell’immobile . A questo prezzo, poi, si applica un coefficiente che dipende dall’età dell’usufruttuario. Tutti i coefficienti sono decisi a cadenza periodica dal Ministero dell’Economia, prendendo spunto dall’aspettativa di vita in Italia e dal tasso di interesse legale in vigore in quel momento.

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