UN AIUTO CONCRETO

A CHI STA PERDENDO LA CASA ALL’ASTA

  Le prime novità riguardanti il pignoramento immobiliare arrivarono qualche mese fa, quando la riforma del Codice di procedura civile ha sancito che il debitore potesse vivere nell’immobile pignorato fino alla sua aggiudicazione. Un nuovo elemento che destò notevoli polemiche, chi mai sarebbe disposto a versare un anticipo per una casa sapendo che qualcuno ci vive ancora dentro? Grazie alla riforma della giustizia arrivano nuove interessanti regole riguardanti il pignoramento immobiliare. Da ora potrà essere il debitore a vendere l’immobile ipotecato e pignorato e non più il creditore.

COME FUNZIONA LA TRATTATIVA PRIVATA

Da oggi dunque sarà il giudice a decidere se concedere l’autorizzazione al debitore per vendere il proprio immobile pignorato, rispettando il prezzo di mercato ed evitando quegli odiosi abbassamenti di prezzo che mettono ancor più in difficoltà i debitori. Ovviamente se l’immobile viene venduto ad un prezzo superiore rispetto al debito, l’eccedenza verrà trattenuta dal debitore stesso. La riforma consente dunque la trattativa privata, presentando un’istanza almeno dieci giorni prima dell’udienza di comparizione delle parti interessate. Il debitore si dovrà preoccupare di depositare, in aggiunta all’istanza, un’offerta di acquisto e una cauzione di almeno un decimo dell’importo indicato. Dopo la perizia effettuata da un tecnico del tribunale, il giudice potrà decidere se l’offerta e seria e, su questa base, instaurare un contrattiddorio tra gli interessati. Lo step finale da parte del giudice sarà quello di fissare il prezzo e le modalità di vendita. Si avranno poi novanta giorni per stipulare l’atto di vendita e versare l’importo dovuto. La riscossione potrà essere effettuata da un avvocato o da un commercialista. Infine l’immobile verrà finalmente liberato dall’ipoteca e dal pignoramento. Ovviamente il creditore può fare opposizione ma l’ultima parola spetterà sempre al giudice.

STATE SUBENDO UN PIGNORAMENTO?

AGITE PRIMA CHE SIA TROPPO TARDI