🏠 VENDERE LA CASA ALLA BANCA E VIVERE FELICI E CONTENTI

Come ottenere liquidità, evitare il pignoramento e proteggere la propria famiglia legalmente

💡 Una scelta di libertà, non una rinuncia

Immaginate di avere una casa, magari acquistata con sacrifici, ma oggi non riuscite più a sostenere le rate del mutuo.
Il lavoro è cambiato, la pensione è insufficiente o semplicemente la banca vi ha chiuso le porte in faccia quando avete chiesto un nuovo prestito.

Invece di vivere nella paura del pignoramento o dell’asta giudiziaria, esiste una strada legale, dignitosa e intelligente:
👉 vendere la casa alla banca e continuare a viverci serenamente.

🔍 COSA SIGNIFICA “VENDERE CASA ALLA BANCA”?

Significa utilizzare strumenti previsti dalla legge, come:

• Il prestito vitalizio ipotecario (per chi ha almeno 60 anni)
• Il patto marciano (per evitare il pignoramento in caso di mutuo non pagato)

Due soluzioni diverse, ma con un obiettivo comune:
mantenere la propria dignità, evitare lo sfratto e vivere nella propria casa anche se la situazione economica è difficile.

✅ 1. Prestito Vitalizio Ipotecario: vivere nella casa SENZA rate

È un tipo di finanziamento che:

• È riservato agli over 60
• Non prevede la restituzione del capitale durante la vita
• La banca acquisisce la proprietà solo dopo il decesso del mutuatario

⚙️ Come funziona?

• Si riceve una somma di denaro (una tantum o in tranche)
• Si continua a vivere nella casa senza pagare rate
• Alla morte, gli eredi possono:
  • Riscattare la casa restituendo il capitale
  • Oppure lasciarla alla banca

📌 Nessun rischio di sfratto, nessuna rata da pagare.

⚖️ 2. Patto Marciano: evitare l’asta giudiziaria e liberarsi dai debiti

In caso di mutuo in corso e insolvenza, oggi la legge (dal 2016) consente di pattuire fin dall’inizio che:

• In caso di inadempienza (18 rate non pagate)
• La casa venga venduta direttamente, evitando il pignoramento

📌 Se dalla vendita si ottiene più del debito residuo, la banca deve restituire la differenza.
📌 Se invece il ricavato è inferiore, la banca non può pretendere altro.

👉 Niente ufficiali giudiziari, niente aste pubbliche. Solo una procedura più equa.

🏠 VANTAGGI FISCALI SE VENDI LA CASA ALLA BANCA

La legge prevede agevolazioni importanti:

• Esenzione da imposte di registro, bollo, ipotecarie e catastali
• Imposta sostitutiva ridotta (0,25% per prima casa)

👨‍👩‍👧‍👦 Avete paura di perdere la casa o lasciare debiti agli eredi?

Siete in difficoltà? Il mutuo non è più sostenibile?
Avete il diritto di valutare soluzioni oneste, sicure e legali.

🛡️ L’Associazione Avvocato in Famiglia ETS vi guida in ogni passaggio, evitando errori e proteggendo la vostra abitazione con strumenti che pochi conoscono.

💬 Cosa dicono le famiglie che hanno scelto questa strada?

“Avevamo paura di perdere tutto. Grazie all’Associazione, abbiamo ceduto la casa alla banca con un prestito vitalizio e continuiamo a viverci senza rate. Mio padre ha riacquistato serenità. E noi figli, la certezza di non dover affrontare un’asta.”
— Simona D., associata da Torino

📩 Contattaci per una consulenza gratuita

La casa è un diritto, non un peso.
👉 Esistono soluzioni per trasformarla in serenità e dignità.

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