Posso occupare una casa abbandonata? ecco trucchi e segreti per ritrovare casa senza fare male a nessuno 

In giro per le varie città italiane (e del mondo) sono tantissimi gli edifici abbandonati, spesso occupati da persone bisognose. Sopravvivere d’inverno all’esterno deve essere davvero difficile e un tetto sopra la testa è sempre necessario. Ma cosa dice lo Stato a riguardo, posso occupare una casa abbandonata?? A quanto pare una casa non è mai completamente “abbandonata”. Se un immobile non ha proprietà diventa automaticamente dello Stato (art. 827 del Codice Civile). 

Occupazione

L’occupazione in realtà è una modalità d’acquisto secondo il Codice Civile (art. 923). Se trovi una cosa senza proprietario palesemente abbandonata (e NON SMARRITA, come ad esempio un portafogli o un cellulare), puoi farla tua acquisendone il possesso. Ma come funziona per gli immobili, quando si può occupare una casa abbandonata? Innanzitutto c’è da dire che il diritto di proprietà non ha prescrizione, quindi o è del proprietario che non se ne cura più o è dello Stato che l’ha acquisita automaticamente. 

• Se occupiamo una casa di altrui proprietà che non se ne cura più ma che, GIURIDICAMENTE, rimane sua, si incorrerà in violazione di domicilio secondo l’art 614 del Codice Penale. Ma attenzione: non è sempre reato. Se ti ritrovi per caso in una proprietà privata abbandonata senza recinzione non rischi nulla (ovviamente ci sono da fare i dovuti accertamenti).  
• Se appartiene allo Stato la punizione è ancora nel penale: secondo l’art 633 del Codice Penale si rischia una reclusione fino a 2 anni o una multa che va dai 1032 ai 103mila euro. 

Usucapione

L’usucapione è quel processo di acquisto che avviene quando occupi una casa abbandonata per oltre 20 anni ininterrottamente secondo l’art 1158 del Codice Civile. Se dunque il proprietario (possiamo sapere chi è attraverso visura catastale) si dimentica di casa sua per oltre 20anni, ma noi ci abbiamo abitato come se fosse nostra, possiamo avanzare la richiesta di usucapione in modo che possa diventare nostra. Se invece la proprietà è dello Stato l’usucapione non è valida. 

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